- Оренда під торгову точку і рентабельність магазина
- Як зняти приміщення в оренду
- Де пошукати пропозиції про оренду магазину:
- На що варто звертати увагу перед тим, як укласти договір оренди магазину:
- Купівля права оренди або оренда приміщень
- Оренда приміщення під магазин
- Як орендувати приміщення у міста
З необхідністю взяти приміщення в оренду стикається кожен починаючий підприємець. Як і до будь-якого ділового питання, до того, як зняти в оренду приміщення потрібно підійти серйозно. Як вибрати торгове приміщення і не прогадати, на що варто звертати увагу при укладанні договору і що вибрати: покупку права оренди приміщень або просто оренду торгового приміщення, і як орендувати приміщення у міста, читайте в нашому матеріалі.
зміст:
1 . Оренда під торгову точку і рентабельність магазина
2. Як зняти приміщення в оренду
3. Купівля права оренди або оренда приміщень
3.1. Купівля права оренди
3.2. Оренда приміщення під магазин
4. Як орендувати помешение у міста
Звичайно, приймаючи рішення, де взяти в оренду приміщення, потрібно орієнтуватися на багато факторів. Серед них і місце розташування, і наявність конкурентів, і жвавість, і багато іншого. Але, перш за все, розрахуйте рентабельність магазина.
Оренда під торгову точку і рентабельність магазина
Щоб зрозуміти, чи доцільно зняти певне приміщення, необхідно прорахувати, через який час ви зможете перестати терпіти збитки і почнете отримувати прибуток. Для цього потрібно розробити детальний бізнес-план. Як скласти бізнес-план, читайте в статті: «Як правильно скласти бізнес план: розробка, структура бізнес плану».
У бізнес-плані докладно розпишіть основні очікувані витрати. Порахуйте реалізовану націнку. Для цього обчисліть відсоток реалізованого торгового накладення і прогнозний товарообіг. З отриманої цифри відніміть всі ваші витрати: на оренду, зарплату, послуги постачальників та інше. В результаті ви отримуєте чистий прибуток. Зробіть прогноз товарообігу на найближчі два роки і розрахуйте момент, коли ви почнете виходити на окупність. Якщо за вашими підрахунками виходить, що термін виходу на точку беззбитковості перевищує два роки, задумайтеся, наскільки доцільним є такий варіант.
При виборі звертайте увагу на наявність серйозних конкурентів. Район з безліччю торгових точок з одним і тим же асортиментом може погубити ваш бізнес. З іншого боку, відсутність конкуренції може також негативно позначитися на трафіку.
Як зняти приміщення в оренду
Тепер пройдемося по самій процедурі оренди магазину.
Де пошукати пропозиції про оренду магазину:
- Через інтернет на спеціалізованих інтернет сайтах.
- В оголошеннях ЗМІ.
- через агентства нерухомості .
- У державних і муніципальних органах.
На що варто звертати увагу перед тим, як укласти договір оренди магазину:
- Перевірте, чи має право орендодавець здавати приміщення. Перевірте, чи є у нього документи, що підтверджують право власності приміщення або довіреність на право розпоряджатися ним.
- У договорі має бути чітко прописана орендна плата з ПДВ або вказано розмір відсотка від доходу. Подивіться, чи прописано в договорі право орендодавця про розмір суми орендної плати.
- Подивіться, чи прописані в договорі додаткові підстави для дострокового розірвання договору.
- Торгове приміщення повинно бути точно описано, до опису повинен додаватися план.
- У договорі повинні бути вказані контакти з діючими номерами телефону.
- Після укладення договору складається акт приймання приміщення з описом всіх недоліків.
- Якщо приміщення знаходиться у власності у держави, перевірте наявність пільг.
Про те, як вибрати торгове приміщення, читайте в матеріалі: «Розміщення магазинів. Як правильно вибрати місце для магазину » .
Купівля права оренди або оренда приміщень
Купівля права оренди
Купівля права оренди магазину має велику перевагу. По суті, ви купуєте вже готову торгову площадку з фірмовим найменуванням, усталеної цільовою аудиторією, у вас є фінансові показники за останні роки, і ви можете проаналізувати рівень прибутку виходячи з реальних даних, а не на підставі власного прогнозу. Вам потрібно лише отримати ці дані у колишнього власника.
З іншого боку вже готовий магазин реалізує певний асортимент товару і всі спроби розширити його або змінити можуть викликати труднощі у взаєминах з постачальниками.
З'ясуйте причину, по якій власник прийняв рішення продати магазин. Багато хто вказує в якості причини переїзд в інше місто або те, що бізнес з самого початку створювався для продажу. Щоб перевірити так це чи ні, потрібно звернутися до цифр. У будь-якому випадку, після покупки права оренди приміщення, потрібно виділити окрему статтю витрат для розкрутки магазину. Якщо навіть у магазина справи йдуть непогано, це дозволить збільшити прибуток і скоротити ризики.
Ще одна перевага в купівлі права оренди магазину - повне звільнення від необхідності в переобладнанні приміщення, проведенні комунікацій і в ремонті. З іншого боку, чим більше сил вклав в приміщення колишній господар, тим вищою буде його вартість права поступки оренди.
Оренда приміщення під магазин
Якщо ви вирішили взяти торгове приміщення в оренду, візьміть до уваги, що будуть потрібні значні кошти на його ремонт і переобладнання. Крім того, необхідно буде отримати дозвіл у пожежної служби і Росспоживнагляду. Плюс в тому, що ви самі вирішуєте, що і як потрібно переробляти, якщо зміни не суперечать умовам договору.
Щоб забезпечити своїй торговій точці трафік, вибирайте місце розташування неподалік від транспортних розв'язок, зупинок, різних установах - тобто в місцях, де велике скупчення людей.
Щоб потягнути оренду приміщення, вибирайте для початку невеликі торгові площі - тобто, рівно стільки, скільки необхідно для розміщення складських приміщень, торгового асортименту і персоналу. Зайві метри знижують рентабельність магазина і ведуть до збитків.
Уважно вивчіть цільову аудиторію того району, де ви запланували взяти приміщення в оренду. Це дозволить вам з'ясувати, який саме товар затребуваний в цьому районі.
Як мінуса можна відзначити, що оборот магазину вам доведеться прогнозувати. При прогнозуванні максимально враховуйте всі ризики, це допоможе вам знайти рішення для їх виключення.
Читайте також: Бізнес-план таксі
Як орендувати приміщення у міста
Право на укладення договору оренди магазину можна отримати після проведення аукціону. У Москві цим займаються три спеціалізовані організації:
- СГУП з продажу майна міста Москви (СГУП).
- ІФК Солід (солід).
- Російський аукціонний будинок (РАД).
Розглянемо, які кроки потрібно зробити, щоб взяти в оренду у міста приміщення під магазин:
- Інформацію про те, які приміщення зараз виставлені на торги, можна знайти на сайтах організацій, що займаються торгами (як ми відзначили вище, в Москві це СГУП, Солід і РАД).
- Після того як ви вибрали приміщення, направте в організацію запит по електронній пошті, і протягом двох днів отримаєте у відповідь оглядове лист.
- З цим листом ви приходите за ключами до Департаменту міського майна, і їсте на огляд площі.
- Якщо приміщення вас влаштовує, запитайте, який пакет документів вам необхідно зібрати і подайте заявку на участь в аукціоні. У заявці вказується найменування аукціону; номер лота; адреса об'єкта і площа об'єкта. Всі документи повинні бути зшиті, пронумеровані і проштамповані.
- Вам також буде необхідно підтвердити свою спроможність і внести завдаток. Якщо ви перемагаєте в аукціоні, завдаток йде на орендну плату перших кількох місяців.
- Якщо ви виграєте аукціон, необхідно звернутися до Департаменту міського майна за ключами і підписати там же протокол і договір оренди приміщення.
Що вибрати: покупку права оренди магазину, оренду торгового приміщення або орендувати торгове приміщення у міста - вибирати вам. Це залежить від самої пропозиції оренди, ваших фінансових можливостей і завдань, які ви ставите перед собою.
Дивіться також:
Як відкрити магазин в маленькому місті
Скільки коштує відкрити магазин
Який магазин вигідно відкрити в невеликому місті
Як відкрити свій магазин одягу з нуля
Як відкрити магазин з нуля
