14 Августа 2017 
Наближається новий навчальний рік, а значить, сезон оренди квартир в Польщі в самому розпалі. Тисячі новоспечених студентів (як поляків, так і іноземців) активно намагаються знайти для себе житло. Українці - найчисленніша група серед іноземців, які здобувають освіту в Польщі, тому проблема пошуку житла в цій країні перед початком навчання їм добре знайома.
Критерії пошуку житла для студентів в Польщі типові: доступна ціна, вигідна локація, зручне транспортне сполучення з навчальним закладом, доступ до інтернету та ін., Проте способи пошуку квартири відрізняються. Хтось вирішує заощадити і шукати житло самостійно, а хтось звертається по допомогу до фахівців - ріелторів або агентів з нерухомості, які підбирають житло відповідно до ваших потреб і можливостями.
Яким способом ви б не скористалися, ризик бути обманутим присутній завжди. Шахраї охоче користуються недосвідченістю молодих людей і здатні виманити у них кругленькі суми або здати житло, яке далеко не відповідатиме попередньо обумовленим варіанту. Пропонуємо вам скористатися кількома нехитрими порадами, які допоможуть не стати жертвою шахрайства і безпечно орендувати житло в Польщі .
1. Надійний посередник
Вибирайте надійного посередника - обов'язково перевіряйте потенційного ріелтора, дізнайтеся, чи дійсно він працює в тому агентстві нерухомості, про який говорить. В ідеалі, звичайно, поспілкуватися з його попередніми клієнтами. Таку інформацію можна пошукати в інтернет-мережі або на спеціальних тематичних форумах, пише tvn24bis.pl.
2. Оплата послуг посередника
Хороший посередник не повинен вимагати будь-яку комісію або заставу за надання адреси квартири або контактів власника, а також за показ квартири. Комісія за послуги агента повинна бути виплачена тільки після укладення угоди і підписання договору. У той же час, посередник повинен допомогти вам підготувати документи, простежити за правильним виконанням всіх формальностей і т. Д. Що ж стосується розміру оплати послуг посередника, то як правило, це ціна місячної оренди обраного житла, проте не завжди, тому обов'язково торгуйтеся!
3. Правильно складений договір оренди
Метою підписання договору оренди є захист інтересів обох сторін. У документі повинні бути перерахованими не тільки пункти, що гарантують збереження майна власника і всі його вимоги до орендарів, але і те, що стосується ваших інтересів і безпеки. Добре структурована угода повинна визначати обов'язки і права обох сторін і точно вказувати на межу відповідальності за витрати на утримання нерухомості. Уважно перечитуйте договір оренди перед тим, як запевнити його своїм підписом. Не соромтеся задавати питання або обговорювати незрозумілі нюанси, можна також скористатися консультацією юриста.
4. Термін дії договору про оренду
У договорі про оренду обов'язково вказується термін його дії, тобто період, на який ви, після підписання, отримаєте житло в оренду. Також бажано вказувати в договорі умови, при яких він може бути розірваний, заздалегідь, ці умови повинні бути узгоджені між орендодавцем і орендарем та завірені в документі. У будь-якому іншому випадку розірвання договору раніше зазначеного в документі терміну - незаконно. Термін на виселення після закінчення періоду оренди теж варто обговорити заздалегідь.
Студенти в Польщі зазвичай орендують житло на 9 місяців (на період навчання), на канікули їдуть додому, а вже з вересня знову шукають будинок. Але якщо студент планує продовжувати оренду не на один рік, то власник може піти йому назустріч і в період літніх канікул знизити вартість оренди, наприклад, на 50%.
5. Застава
Досить відомим є також той факт, що власнику нерухомості перед заселенням потрібно сплатити ще так званий заставу, тобто суму, яку він отримає, якщо ви покинете житло, не сплативши вартість оренди, або завдасте йому шкоди, наприклад, пошкодивши майно. В кінці обумовленого терміну оренди власник повинен повернути ваш заставу в повному обсязі. Щоб з поверненням гарантовано не було проблем, радимо підписати акт прийому-передачі приміщення.
6. Акт прийому-передачі
Популярним додатком до договору оренди є акт прийому-передачі. Це документ, який детально описує кількість майна в квартирі і його стан. Такий протокол захистить вас від необгрунтованих претензій власника, а самому власнику, якщо його претензії не будуть безпідставними, дозволить отримати від вас відшкодування і надасть право не віддавати заставу. До акта радимо додавати фото, вони при необхідності зможуть стати кращими доказами.
7. Перевірка власника
Ретельно перевіряти потрібно не тільки житло, яке ви збираєтеся орендувати, а й його власника. На ринку нерухомості досить шахраїв, які, не маючи ніякого права на житло, видають себе за власників, обманюючи вас на чималі суми грошей. Тому дуже важливо бути впевненим, що людина, яка представилася власником квартири, саме їм і є. Немає нічого дивного в тому, що ви попросите власника показати вам паспорт і документи на квартиру, таким чином, ви будете впевнені, що ця людина має право здавати житло в оренду, і уникнете багатьох проблем.
8. Оптом дешевше
Чим більша кількість людей проживає в квартирі, тим менше вартість оренди для кожного з них. Хто ж розуміє це краще, ніж студенти? Саме вони найчастіше готові ділити свій особистий простір з іншими, щоб тільки оренда не била так сильно по кишені, і навіть орендувавши квартиру, серед навчального року можуть шукати людей на підселення. Такий крок вельми логічний і зрозумілий, однак його слід обов'язково попередньо обговорити з власником квартири, а нових співмешканців вписати в договір про оренду.
Дотримуючись цих порад, ви вбережете себе від типових помилок при оренді, якими із задоволенням користуються шахраї, і зможете знайти дійсно вартий варіант житла в Польщі.
Читайте також:
Нерухомість в Польше.Цени.
Скільки можна заробити на нерухомості в Польщі і в інших країнах Європи
Скільки і на що витрачають студенти в Польщі
Скільки коштує місяць проживання в Польщі
Хто ж розуміє це краще, ніж студенти?
